[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” background_color=”#f39c42″ width=”100%” max_width=”100%” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” text_font=”|600|||||||” text_text_color=”#FFFFFF” text_font_size=”40px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Bankokn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” width=”90%” max_width=”100%” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.2″ _module_preset=”default” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.8em” ul_font=”|600|||||||” ul_text_color=”#E09900″ ul_line_height=”1.8em” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” custom_padding=”|0px||||” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a bankokn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek?<\/strong><\/p>\n Fontos l\u00e1tnia azt is, hogy a hitelek alapvet\u0151 tulajdonos\u00e1gain k\u00edv\u00fcl, mint pl. a THM, kamat, indul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek, miben t\u00e9rhetnek el egym\u00e1st\u00f3l az egyes bankokn\u00e1l k\u00edn\u00e1lt \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek a hitelfelv\u00e9tel folyamata sor\u00e1n? E szakaszban ezeket a lehets\u00e9ges elt\u00e9r\u00e9seket gy\u0171jt\u00f6tt\u00fck \u00f6ssze:<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”Foly\u00f3s\u00edt\u00e1si szakaszok” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n el\u0151re meghat\u00e1rozott szakaszokban (pl. 30-30-30-10%-k\u00e9nt) foly\u00f3s\u00edtja-e a bank az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt vagy a hitel\u00f6sszeg f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben az \u00fcgylet elb\u00edr\u00e1l\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en hat\u00e1rozza meg, hogy mikor milyen \u00fctemekben utal majd<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”Futamid\u0151-kamat” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n egyes bankokn\u00e1l az \u00d6n \u00e1ltal v\u00e1lasztott futamid\u0151 v\u00e1ltozatlan marad att\u00f3l m\u00e9g, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt t\u00f6bb szakaszban, s nem egyb\u0151l az eg\u00e9szet foly\u00f3s\u00edtja \u00d6nnek a bank, csup\u00e1n annyi t\u00f6rt\u00e9nik, hogy a teljes \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u00f6sszeg foly\u00f3s\u00edt\u00e1sa ut\u00e1ni t\u00f6rleszt\u0151 megemelkedik, ahogyan azt az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel jellemz\u0151in\u00e9l<\/strong>\u00a0az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel t\u00fcrelmi idej\u00e9r\u0151l a m\u00e1r leh\u00edvott r\u00e9szek tekintet\u00e9ben m\u00e1r olvashatta. M\u00e1sokn\u00e1l viszont a futamid\u0151 csak akkor indul, amikor a teljes \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt \u00e1tutalta \u00d6nnek a bank, ami miatt kitol\u00f3dik a futamid\u0151, ak\u00e1r 1-2 \u00e9vvel is. Ez alatt az id\u0151szak alatt pedig \u00d6n csak kamatot fizet a banknak az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel ut\u00e1n. Ez azt eredm\u00e9nyezi, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9ge ak\u00e1r jelent\u0151sen, 1-2 \u00e9vi kamattal is megemelkedhet, ami \u00f6nmag\u00e1ban t\u00f6bb milli\u00f3s \u00f6sszeget is el\u00e9rhet az el\u0151bbi esethez k\u00e9pest.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”Rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edj” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n bizonyos bankok k\u00e9rnek rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjat \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek eset\u00e9ben, m\u00e1sok pedig nem<\/p>\n \u00c9p\u00edt\u00e9si hitelt csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re, valamint emelet, padl\u00e1s-, vagy tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9sre ig\u00e9nyelhet\u00fcnk, amennyiben a munk\u00e1latok r\u00e9v\u00e9n \u00f6n\u00e1ll\u00f3, k\u00fcl\u00f6n bej\u00e1rat\u00fa, \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is forgalomk\u00e9pes \u00faj lak\u00e1s j\u00f6n l\u00e9tre.<\/p>\n \u00d6ner\u0151vel szinte minden esetben rendelkezni kell. (Egyik speci\u00e1lis eset, amikor az ig\u00e9nyl\u0151 fel tud aj\u00e1nlani kell\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u0171 kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 fedezet(ek)et).<\/p>\n A maxim\u00e1lisan ig\u00e9nyelhet\u0151 \u00f6sszeg nem lehet magasabb, mint az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge. Ezen t\u00fal forint alap\u00fa hitel eset\u00e9n a hitel \u00f6sszege nem haladhatja meg a fedezet\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlanok forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 80%-\u00e1t (ezt jogszab\u00e1ly r\u00f6gz\u00edti), kiv\u00e9telesen 90%-\u00e1t. A hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek egy bizonyos, bank \u00e1ltal meghat\u00e1rozott %-\u00e1t szint\u00e9n nem haladhatja meg az ig\u00e9nyelt hitel\u00f6sszeg, ez a limit bankonk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151. A kett\u0151 k\u00f6z\u00fcl az alacsonyabb \u00f6sszeg a m\u00e9rvad\u00f3 maxim\u00e1lis a finansz\u00edrozhat\u00f3s\u00e1g szempontj\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”\u00f6ner\u0151b\u0151l el\u00e9rend\u0151 minim\u00e1lis k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n Az egyik legfontosabb szempont, ami alapj\u00e1n mi keresg\u00e9lni szoktunk, az az, hogy van-e olyan k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok, amit \u00f6ner\u0151b\u0151l mindenk\u00e9ppen el kell \u00e9rni ahhoz, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s banki finansz\u00edroz\u00e1sa elinduljon? E t\u00e9ren el\u00e9g jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9sek vannak az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek k\u00f6z\u00f6tt. Az egyik v\u00e9glet egy lak\u00e1stakar\u00e9kp\u00e9nzt\u00e1r\u00e9, amelyik kiz\u00e1r\u00f3lag 60%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokt\u00f3l tud \u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9lra hitelt ny\u00fajtani, az alatt be sem fogadja a hitelk\u00e9relmet. Teszi ezt azzal az indokkal, hogy egyb\u0151l odaadja a teljes \u00f6sszeget, teh\u00e1t nem szakaszosan foly\u00f3s\u00edt. Nem kev\u00e9sb\u00e9 extr\u00e9m p\u00e9lda az\u00e9 a kereskedelmi bank\u00e9, amelyik 40%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokot \u00edrt el\u0151 szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si (teh\u00e1t nem foly\u00f3s\u00edt\u00e1si) felt\u00e9telnek, ami annyit tesz, hogy ez alatt ki sem k\u00fcldi az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151t. Honnan lehet ezt tudni el\u0151re, hogy megvan-e? Ezt csak becs\u00fclni lehet. Ilyen az, amikor egy bank igaz\u00e1b\u00f3l nem akar ilyen hitellel foglalkozni, vagy csak akkor, ha biztosra mehet. Az \u00e1ltal\u00e1nos gyakorlat az, hogy a telek \u00e9s a be\u00e9p\u00edtett \u00f6ner\u0151 mennyit b\u00edr el \u00f6nmag\u00e1ban.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”leend\u0151 ingatlan fekv\u00e9se” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n m\u00e1sik l\u00e9nyeges sz\u0171r\u00e9si felt\u00e9tel\u00fcnk\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se<\/strong>\u00a0sor\u00e1n, hogy az adott telep\u00fcl\u00e9st mennyire fogadj\u00e1k el a bankok? Ha az ugyanis nagyon kis l\u00e9leksz\u00e1m\u00fa (1-2.000 lakos alatt veszik annak) vagy esetleg valami miatt h\u00e1tr\u00e1nyos helyzet\u0171, akkor eleve kiesik egy csom\u00f3 bank, s \u00f6r\u00fclni kell helyenk\u00e9nt annak is, ha valahol egy\u00e1ltal\u00e1n el tudja \u00e9rni az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel k\u00edv\u00e1nt \u00f6sszeg\u00e9t.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” width=”95%” max_width=”1920px” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_toggle title=”K\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h1″ body_font_size=”23px” width=”100%” custom_padding=”|||0px||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az is a bankok k\u00f6z\u00f6tt, hogy k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st csak az \u00e1ltaluk k\u00e9sz\u00edtett sablon nyomtatv\u00e1nyon fogadnak-e el vagy le lehet adni esetleg egy \u00e1raj\u00e1nlatot is. Szint\u00e9n v\u00e1ltoz\u00f3, hogy a leadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st al\u00e1 kell-e \u00edrnia egy m\u0171szaki szakembernek, \u00e9p\u00edt\u00e9svezet\u0151nek, \u00e9p\u00edt\u00e9sznek vagy laz\u00e1bb bankokn\u00e1l elegend\u0151 az \u00e9p\u00edttet\u0151 al\u00e1\u00edr\u00e1sa r\u00e1, f\u00fcggetlen\u00fcl a v\u00e9gzetts\u00e9g\u00e9t\u0151l.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bankokn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelekMiben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a bankokn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek? Fontos l\u00e1tnia azt is, hogy a hitelek alapvet\u0151 tulajdonos\u00e1gain k\u00edv\u00fcl, mint pl. a THM, kamat, indul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek, miben t\u00e9rhetnek el egym\u00e1st\u00f3l az egyes bankokn\u00e1l k\u00edn\u00e1lt \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek a hitelfelv\u00e9tel folyamata sor\u00e1n? E szakaszban ezeket a lehets\u00e9ges elt\u00e9r\u00e9seket gy\u0171jt\u00f6tt\u00fck \u00f6ssze:el\u0151re meghat\u00e1rozott szakaszokban (pl. 30-30-30-10%-k\u00e9nt) foly\u00f3s\u00edtja-e a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-77","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":582,"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77\/revisions\/582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/okoshitel.maximumweb.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}