Sok eladó azt szereti, hogy ha a vevő, azaz az Ön pénzéből tudja tovább folytatni vagy befejezni a beruházását. Ha tisztán önerőből vesz lakást, akkor Ön döntheti el, hogy vállalja-e ennek kockázatát vagy sem. Ha azonban banki finanszírozást is igénybe szeretne venni, akkor érdemes tudnia, hogy a bank biztosra megy és csak akkor fizeti ki az eladót, ha az az újlakás építést befejezte. Szakaszosan tehát nem ad pénzt neki. Egy kivétel van, ha a projektet finanszírozó bankot választja Ön is vásárlóként, mert ilyenkor egyedi megállapodás alapján lehet szó szakaszos finanszírozásról. Mivel azonban a projekthitelek szinte teljesen megszűntek, ezért érdemesebb egyszerűen azt megjegyeznie, hogy a bank a végén fogja csak egy összegben kifizetni a lakásvásárlási hitelt.

Ha a beruházást projekthitel terheli, akkor új lakás vásárlásánál be fogja kérni a bankja az eladó bankjának az előzetes hozzájáruló nyilatkozatát jelzálogjoga törléséhez. Ez azért fontos, mert eleinte az egész projekt egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan, s erre terheli rá a projektet finanszírozó bank a nagy hitele fedezetéül szolgáló jelzálogjogát. Ahogy fogynak a lakások, úgy egyre kevesebb ingatlan jöhet szóba fedezetként a csökkenő, de még fennálló projekthitelhez, s az Önt, mint vevőt finanszírozó bank itt is biztosra akar menni, ezért előre bekéri a projektfinanszírozó bank hozzájárulását ahhoz, hogy az Ön által választott lakásról lekerülhessen annak jelzálogjoga. Ha nem így lenne, akkor rossz esetben előfordulhatna az is, hogy az Ön bankja kifizeti a vételárat az új lakás vásárlására, és Ön vagy nem szerzi meg ennek ellenére a megvásárolt lakása tulajdonjogát vagy felel a teljes megmaradó projekthitelért. Mivel egyik sem jöhet reálisan szóba, ezért mindenképpen szükséges ezen nyilatkozat.

Nem szeretik az eladók ezt a szabályt, de Önt védi vevőként a bank azzal, hogy csak akkor fizeti ki a lakásvásárlási hitelt, amikor készen van az ingatlan. Extrém esetben Ön hiába lobogtatja az eladó felé az aláírt kölcsönszerződését, ha ő még hónapokig nem tud teljesíteni, mert a földhivatalban akad el a társasház bejegyzése és a lakások ún. albetétekre bontása (önállóan is forgalomképes ingatlanokra tagolása). Az eladók azért nem szeretik ezt, mert szeretnének minél előbb a pénzükhöz jutni, érthető módon, de egyetlen bank sem szeretne azzal bíbelődni, hogy a földhivatalban vagy az ügyvédnél kilincseljen az ingatlan jogi befejezéséért. Ha belegondol, ez Önnek is jó, mert Önt védi ezzel a finanszírozó bank. Ellenkező esetben egy rosszul megkötött adásvételi szerződés alapján mondhatná azt az eladó, hogy letelt a fizetési határidő, Ön nem fizetett, viselje a következményeit. Ha az Ön fizetési határideje az ő teljesítéséhez van kötve ily módon, akkor ez a kockázat az Ön számára ki van védve.

Létezik azonban pár vállalkozó szellemű bank, amelyik akár már a jogerős használatbavételi engedélyre folyósít lakásvásárlási hitelt, akár társasházi lakásoknál is.

Minden állami támogatásnak feltétele, hogy cserébe az állam elvárja az adott támogatás vagy támogatott lakáshitel meghatározott %-ának leigazolását számlával. Használt lakás vásárlásánál ez, ugye, nem jöhet szóba, lévén, hogy ott az eladók többnyire magánszemélyek, akik nem tudnak számlát adni. Fontos gyakorlati eset, amikor azért nem tud vevőként támogatáshoz vagy támogatott hitelhez jutni, mert az eladó nem cégként, hanem magánszemélyként építi az ingatlant, s így nem számlaképes. Mindenképpen érdeklődjön új lakás vásárlása esetén ezért már az elején az iránt, hogy új építésű ingatlanát az eladó milyen formában építi, ha szeretne támogatásokat igényelni.

• vállalkozó által épített új lakásnál le kell adni az eladó vállalkozás cégkivonatát, aláírási címpéldányát
• le kell adni az épülő lakás jogerős építési engedélyének másolatát vagy igazolni kell egyszerű bejelentésének megtörténtét
• sok helyütt a tervdokumentációt
• s a társasházi alapító okiratot vagy annak tervezetét (kivéve házaknál) is le kell adni