A lakásvásárlás izgalmas, de egybA lakásvásárlás komoly döntés, amely alapos tervezést és megfontolt lépéseket igényel – különösen 2025-ben, amikor az ingatlanpiac korlátozott kínálattal jellemezhető. Honnan érdemes elindulni? Milyen szempontokat célszerű mérlegelni a tudatos döntéshez?
Cikkünkben bemutatjuk az ingatlanválasztás legfontosabb lépéseit, a reális célok kitűzésétől a pénzügyi tervezésen át a hitelfelvételig, valamint azt is, hogyan segíthet ebben az Okoshitel szolgáltatása.en kihívásokkal teli folyamat – különösen 2025-ben, amikor az ingatlanpiac változékony, a választék óriási, a pénzügyi döntések pedig egyre összetettebbek. Hogyan válassz tudatosan? Milyen szempontokat érdemes mérlegelni, hogy ne csak a szíveddel, hanem az eszeddel is jól dönts? Cikkünk végigvezet az ingatlanválasztás legfontosabb lépésein, a célok kitűzésétől a pénzügyi tervezésen át egészen a lakáshitel kiválasztásáig – ráadásul megmutatjuk, hogyan spórolhatsz időt és pénzt az Okoshitel segítségével.
Milyen szempontok alapján válasszon ingatlant? A célok reális meghatározása: lokáció, élhetőség, megfizethetőség
Lokáció
Mindenki a munkahelyéhez, családjához közeli kényelmes, korszerű, fenntartható otthonban szeretne lakni, miközben tudjuk, hogy mindezek együtt mily keveseknek adatnak meg, ezért vagy azért.
Míg egy lakás vagy ház belső terei idővel átalakíthatók, a környék adottságai nem vagy sokkal lassabban változnak, ráadásul azok nem is rajtunk múlnak. Olyan környéket érdemes keresni, ahol jó az infrastruktúra, biztonságos a környezet, és kényelmesen elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – például boltok, gyógyszertár, iskola vagy óvoda.
Az új építésű városrészeknél vagy a települések szélein ezek sok esetben hiányoznak. A tömegközlekedéstől számított távolság, annak minősége, gyakorisága jelentősen tudja befolyásolni egy ingatlan hosszú távú értékállóságát és forgalomképességét, nem véletlenül része ennek taglalása minden banki értékbecslésben is.
Mert lehet, hogy Önnek nem gond mindenhova autóval járni, de aki inkább tömegközlekedéssel jár, annak probléma lesz, ha 2-3 km-t kell gyalogolnia minden nap hazáig, s emiatt szűkebb lesz azok köre is, akik potenciálisan vevők lehetnek az ingatlanára akkor, amikor eladná.
Igaz ez fordítva is persze: ha valaki még a mellékhelyiségbe is autóval jár, akkor irtózni fog az olyan környékektől, ahol lehetetlen parkolni vagy megfizethetetlenek, esetleg nincsenek is elegendő számban garázsok.
Befektetői szemmel nézve sem közömbös a lokáció, nem véletlen az a mondás, hogy vedd meg inkább jó környéken a legrosszabb házat, mintsem jó rossz környéken a legjobbat.
Élhetőség
Az ingatlanvásárlás során olyan lakást vagy házat válasszon, amely illik az élethelyzetéhez.
Ennek során érdemes végiggondolni, hogy hány fős lesz az ottani háztartás, lesz-e háziállat, várható-e további bővülés stb. Ezek együtt határozzák meg a szobaszámot és a minimális alapterületet.
Az ingatlan állapota szintén komoly döntési szempont. Figyelembe véve a jelenlegi építőipari állapotokat, amik már jó pár éve hasonlóak, nagyon meg kell gondolni minden olyan vásárlást, ami komolyabb szervezést és beruházást igényel.
Ha nincs ugyanis elég ideje, affinitása, tapasztalata a felújítások és építkezések terén, akkor sokkal jobban jár egy kész vagy csak minimális ráfordítást igénylő megoldással, mintha vállalja a felújítással járó terheket.
Ez persze a pénzügyi logika; mások arra esküsznek, hogy sok esetben jobban megéri olyan ingatlant választani, amely ugyan igényel némi felújítást, de ennek fejében kedvezőbb áron vásárolható meg és a saját igényei szerint alakítható ki. Ez főleg hosszabb távú vagy speciális igények (dolgozó, műhely, akadálymentes környezet stb.) esetén lehet mérvadó.
Megfizethetőség
Lehet, hogy ezzel érdemes kezdeni az ingatlan keresést. Számba kell venni előbb a háztartási kiadásokat, aztán az önerőt, majd a hitelképességet és ami költségkeret így kijön, aszerint keresgélni. Rengeteg tévhittel találkoztunk már e ponton, kettőt ki is emelünk itt rögtön:
- Különösen első lakásvásárlás esetén gyakori, hogy megindul a fantázia és hirtelen már olyan tartományba érünk árban, ami teljesen irreális a rendelkezésre álló büdzsé alapján.
Márpedig nem tragédia, ha egy kicsit kisebb, kicsit több utazással járó, nem annyira jó helyen, esetleg nem tip-top állapotban lévő lakás lesz az első. Ha lesz egy párja vagy nő a jövedelme, esetleg örökölni fog, akkor előbb-utóbb úgyis váltani fog, de addig is megvetette már a lábát az ingatlanpiacon tulajdonosként.
S ez a lényeg, valahol valahogy elindulni, mert az keveseknek adatik meg, hogy annyit meg tudnak keresni pár év alatt albérlet mellett, hogy zsebből kifizessenek egy álomlakást, hacsak nem a szülők lepik meg egy komolyabb lökettel, de az tisztán szerencse dolga, ki hova születik és itt most azokra gondolunk első sorban, akiknek a saját erejükből kell kikaparniuk azt a bizonyos gesztenyét.. - Nagyon sokan ösztönösen rettegnek a hiteltől vagy éppenséggel a költözéssel járó mizériától, esetleg fáznak egy alaposabb felújítástól, netalán építkezéstől. Ezek mind lehetnek megalapozott félelmek, de jó részük kezelhető, szakemberek segítségével mindenképpen, s itt nem pszichológusra kell elsősorban gondolni, hanem egy megbízható építészre, statikusra, hitelközvetítőre, ügyvédre, esetleg építőipari brigádra.
A sikeres lakásvásárlás alapja a jól átgondolt pénzügyi tervezés. A rendelkezésre álló saját megtakarítás (azaz az önerő), valamint a lehetséges hitel összege együtt határozza meg, mekkora értékű ingatlanban érdemes gondolkodnia.
Ugyanakkor nemcsak a vételárra érdemes koncentrálni. A vásárlásnak számos más költsége is van, amelyekkel mindenképp számolnia kell a költségvetés összeállításakor.
Ilyenek például:
- az ingatlan vételára,
- a felújítással, átalakítással kapcsolatos kiadások,
- az ügyvédi díj, az illetékek és a szerződéskötés költségei,
- a költözés kiadásai,
- és egy biztonsági tartalék az előre nem látható költségekre.
S itt még nem ér véget a történet, mert nem szabad megfeledkezni a lakás fenntartásának hosszú távú költségeiről sem. A rezsi, a közös költség, a társasházi felújítási alapba való befizetés vagy a rendszeres karbantartások mind-mind befolyásolják majd a havi kiadásait.
Ezek különösen akkor lehetnek újak, ha előtte albérletben vagy a szülői otthonban élt, hiszen addig nem volt ezekre gondja, ingatlan tulajdonossá válva viszont mindenről Önnek kell majd gondoskodnia.
Lakáskeresés 2025-ben: hatékony módszerek a megfelelő ingatlan megtalálásához
Félelmetes sebességgel alakul át az ingatlanpiac abból a szempontból is, hogy miként találnak egymásra a vevők és az eladók.
Nem is olyan régen még a szóbeszéd és a személyes kapcsolatok voltak az elsődleges forrásai ennek, aztán jöttek az apróhirdetések, majd a telefonhálózat, később a mobilok elterjedésével egyre könnyebbé vált a kapcsolatteremtés akár távoli személyekkel és azok ingatlanaival kapcsolatban.
Az internet berobbanásával oda terelődött szinte minden, ami nincs ott, az szinte nem is létezik, gondolnák sokan, pedig nem így van. A sikeres lakáskeresés ritkán a szerencsén múlik – sokkal inkább azon, mennyire tudatosan, következetesen és kitartóan kutat a lehetőségek között.
Ez idő és rugalmasság kérdése, amihez még hozzájön a döntés és a cselekvés sebessége is, mert ma sajnos nem nagyon fér bele a hosszas hezitálás, jó vételek vagy ki sem kerülnek a piacra vagy ha ki is kerülnek, nem sokáig maradnak ott.
De hogy honnan is érdemes elindulni?
Adja magát a legegyszerűbb és legkönnyebben hozzáférhető forrás, az internet, az belül is az ingatlanos portálok (www.ingatlan.com, www.zenga.hu, www.dh.hu, www.oc.hu stb.).
Ha kevés paramétert ad meg, akkor esetleg túl sok lesz a találat, s ilyenkor érdemes szűkíteni a szűrők alapján: például az elhelyezkedés, ár, méret, szobaszám vagy az ingatlan állapota szerint.
Emellett használhatja a térképes nézeteket is, ha egy adott környékre szeretne költözni.
Hasznos beállítani automatikus értesítéseket is – így azonnal megtudhatja, ha megjelenik egy új, az Ön szempontjainak megfelelő hirdetés. De mindennek csak akkor van értelme, ha tud is a témával foglalkozni, gyorsan átnézni a szóba jöhető lehetőségeket rendszeresen.
Vannak, akik ezt napi szinten űzik, s ami ígéretes, ott azonnal jelentkezni kell, megnézni és tárgyalásokba bocsátkozni, ha tetszik. Nem egy esetet láttunk mostanában, amikor úgy kerestek, hogy találtunk egy ingatlant, mondták, majd a hétvégén megnézzük.
Erre ma többnyire nincs idő vagy csak kivételesen, ha nem annyira kapós az adott ingatlan. Ennél sokkal agilisebbnek kell lenni a sikerhez és ha akad valami, akkor nem szabad túl sokat várni, dönteni kell és foglalózni.
A közösségi média csoportokban is felbukkanhatnak ingatlanhirdetések, de itt azért nem árt némi óvatosság, mert ezeket azért nem kifejezetten ingatlanok adásvételére találták ki és ha fenn is van pár kép meg leírás az ingatlanról, az nem feltétlenül mutatja meg azt kellő részletességgel, így nagyon sok potya utat eredményezhet…
Ugyanakkor az is előfordulhat, hogy olyan ingatlanokra bukkan így mondjuk egy kisebb környéken, amelyek még nem jelentek meg máshol – így kisebb a verseny a vásárlók között is, hiszen csak az adott csoportban lévők látják, nem mindenki.
A fentiekből már sejtheti, milyen nehézségekkel küzdenek a keresők. Sokan ezek miatt ingatlanközvetítő segítségét is igénybe veszik. Egy jó közvetítő ugyanis megkönnyítheti a keresést, de csak akkor, ha megbízható, tapasztalt szakemberről van szó.
Egy kevésbé felkészült vagy nem megfelelő hozzáállású közvetítő viszont épp ellenkező hatást válthat ki – felesleges köröket és stresszt okozhat. Érdemes több szakemberrel is beszélni és kérni korábbi ügyfelek tapasztalatait, mielőtt kiválaszt egyet. Van, aki olyat is vállal, hogy felméri az igényét és a fenti fáradságos keresési feladatot maga végzi el Ön helyett, így Önnek csak azokat kell megnéznie, amik megfelelnek a megadott paramétereinek.
Ne feledje: a klasszikus, személyes terepszemle még ma is működik. Ha van egy konkrét környék, ahol szívesen élne, járjon körbe, figyelje meg a környezetet. Előfordulhat, hogy talál „Eladó” táblával jelölt lakásokat, amelyek nem szerepelnek a hirdetési portálokon – így kevesebb az érdeklődő, és Ön gyorsabban juthat megállapodásra az eladóval.
De a legfontosabb tanácsunk a mai helyzetben az, hogy próbáljon meg minél intenzívebben jelen lenni keresőként a piacon, s minél többféle eszközt használni egyszerre.
Hogy fáradtságos? Az, de hamarabb hoz és talán jobb eredményt is, ha nagyobb a merítés, s több lehetőség közül választhat egységnyi idő alatt, mintha kevesebből.
Mindez persze elsősorban a főváros és környéke jellemzője pár egyéb frekventált területtel együtt, mint amilyenek a nagyobb üdülőövezetek és prosperáló megyei jogú városok, míg ezekkel ellentétben egy elnéptelenedő kis településekkel tarkított környéken nem az lesz a gond, hogy találjon valamit, hanem az, hogy melyiket vegye meg, sőt, egyáltalán merjen-e ott venni bármit is.
A pénzügyi háttér biztosítása: az Okoshitel segítsége a folyamatban
Ahogy fentebb már tisztáztuk, ideális esetben az első lépés a pénzügyi lehetőségek felmérése és a lakáshitel igénylési folyamatnak a minél részletesebb megismerése. Mi pont ebben a kettőben tudunk a leginkább a segítségére lenni.
A pénzügyi keret meghatározása több lépcsőből áll.
Első lépésként célszerű pontosan kiszámolni a havi kiadásait. A módszer mindegy, legyen az kockás papír vagy valamilyen modern alkalmazás, de tudnia kell, mennyit is költ pontosan átlagban és azt is, hogy nagy biztonsággal mennyit tud törlesztőre szánni. Itt legyen óvatos, mert nem elég azt meghatároznia, mennyit tud saját megítélése szerint havonta kifizetni, hanem ezen belül azt is, hogy mennyit tud biztosan kifizetni, mindig, minden hónapban, ha esik, ha fúj, ha tud folyamatosan dolgozni, ha nem.
Második lépés a rendelkezésre álló önerő meghatározása. Itt már segítségére tudunk lenni a szóba jöhető állami támogatások számba vételében, mint amilyen a Falusi CSOK, lakáshitel elengedés, illetékmentesség, gyermekvállalási támogatás, babaváró satöbbi.
Egészen brutálisan elburjánzott már mára ezek jogszabályi háttere, amit még tetéz a nem egységes és folyamatosan változó gyakorlat is.
Harmadik lépés a hitelképesség meghatározása. Nem az, hogy Ön mennyit szeretne felvenni, hanem az, hogy mennyit tud, mennyit kaphat legfeljebb és milyen feltételekkel, amire szintén számos állami és még többi banki előírás vonatkozik. Itt már szinte esélytelen teljes képet kapni, annyi mindenre kell figyelni, még mi is a mai napig is sokszor órákat töltünk egy-egy ügylet előkészítésével, amikor a háztartás hitelképességét próbáljuk minél pontosabban felmérni.
Ennek legbiztosabb formája a banki előminősítés kérése. Az Okoshitel nem állít ki hivatalos hitel-előminősítési igazolást, hiszen nem mi döntünk a bank helyett, de ilyen előbírálati, előminősítési folyamatot is vállalunk lebonyolítani.
Ez alátámasztja a vásárló fizetőképességét, ami komoly előnyt jelenthet egy versengő ajánlati helyzetben, amikor gyors döntésre van szükség, hiszen egészen más úgy elköteleződni egy több milliós foglalóval, hogy tudja, egy bank nemrégiben Önt már hitelképesnek találta a szükséges összegre, mint akkor, amikor e tekintetben csak bizakodik, de nem lehet benne egészen biztos, hogy meg is fogja kapni azt az összegű finanszírozást, amire szüksége lesz.
Lehetséges buktatók az ingatlan vásárlás során
Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés, és sajnos nem ritkák azok a helyzetek, amelyek kellemetlen meglepetést okozhatnak. Éppen ezért fontos, hogy már a folyamat elején felkészüljön néhány tipikus buktatóra – így sok stressztől és váratlan kiadástól kímélheti meg magát.
1. Jogi biztonság – ügyvéd nélkül ne induljon el!
A legelső, amit érdemes szem előtt tartani: mindig legyen ügyvédje. Egy tapasztalt ügyvéd átnézi a tulajdoni lapot és biztonságos jogi hátteret biztosít a vásárláshoz. Ő készíti és ellenjegyzi az adásvételi szerződést is, ami elengedhetetlen a földhivatali bejegyzéshez.
2. Műszaki állapot – ne csak a látható dolgokra figyeljen
Ha az ingatlan nem új építésű, különösen fontos, hogy műszaki szakember is megnézze (mondjuk, néha újnál is…). Egy statikus vagy épületgépész rávilágíthat olyan rejtett problémákra – például nedvesedés, elektromos hálózat hibái vagy rossz szigetelés –, amelyek a vásárlás után jelentős költségeket okozhatnak. Egy alapos szakvélemény ráadásul segítség lehet az alkudozásban is.
3. Időzítés – a hitel és az adásvétel összehangolása
Gyakori hiba, hogy az adásvételi szerződés fizetési határidejét túlságosan szűkre szabják – miközben a banki hitelbírálat jellemzően 3–4 hetet is igénybe vehet és az csak a folyamat közepe, előtte és utána még majdnem ennyi idő telik el.
Még ha pontos költségvetéssel is készül a vételárat illetően, mindig érdemes legalább 5–10%-nyi tartalékkal számolni, ha másért nem, akkor amiatt, mert az értékbecslés és ezáltal az elérhető hitelösszeg szükségessé teheti az önerő megemelését. De később jöhet egy költözéssel kapcsolatos váratlan költség, felújítási-átalakítási kiadások, vagy akár egy utólag felfedezett hiba javítása.
Összefoglalás
Az ingatlanvásárlás nemcsak pénzügyi döntés, hanem sok esetben egy életre szóló elköteleződés is. A siker kulcsa a reális célok kitűzése, a pénzügyi lehetőségek pontos ismerete és a buktatók tudatos elkerülése.
Az Okoshitel szakértői abban segítenek, hogy átlássa lehetőségeit, összehasonlítsa a banki ajánlatokat, és megtalálja a legjobb finanszírozási megoldást. Így magabiztosabban, vághat bele a vásárlásba és kevesebb stresszel csinálhatja azt végig, miközben költséget, sokszor nem is keveset spórolunk meg Önnek és a kockázatait is igyekszünk minimum szintre szorítani.